Zakład produkcyjny z kompletną infrastrukturą techniczną 4 000 m2hali 82 279 m2gruntów, możliwość rozbudowy do 6 500 m2.Sprzedaż lub wynajem

Nieruchomość przemysłowa gotowa do pracy od pierwszego dnia.

Przedmiotem oferty jest nowoczesny kompleks produkcyjno-magazynowy zlokalizowany w Lipianach, w województwie zachodniopomorskim. Obiekt został zaprojektowany i wybudowany w 2005 roku z myślą o prowadzeniu działalności przemysłowej. Do dziś zachował kompletną infrastrukturę techniczną, umożliwiającą szybkie uruchomienie produkcji lub adaptację do działalności logistycznej, magazynowej, montażowej czy dystrybucyjnej.

To propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów, którzy chcą rozpocząć lub rozwinąć działalność w gotowym obiekcie, bez konieczności ponoszenia wielomilionowych kosztów budowy zakładu i wyposażania infrastruktury technicznej od podstaw.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest aktywne pozwolenie na rozbudowę hali o kolejne 2 500 m2 , co pozwala zwiększyć powierzchnię obiektu do około 6500 m2 i kontynuować rozwój działalności bez konieczności rozpoczynanianowego procesu inwestycyjnego.

Kluczowe parametry nieruchomości

> hala produkcyjno-magazynowa o powierzchni 4 000 m2 ,
> łączna powierzchnia gruntów objętych ofertą: 82 279 m2 ,
> nieruchomość składa się łącznie z 8 działek o różnej powierzchni ,
> teren inwestycyjny bezpośrednio związany z istniejącym zakładem:15 392 m2 ,
> wysokość hali: od 5 do 6,5 m ,
> konstrukcja stalowa,
> rok budowy: 2005 ,
> 5 pomieszczeń biurowych o łącznej powierzchni około 150 m ,
> zaplecze socjalne dla około 200 pracowników ,
> około 40 miejsc parkingowych ,
> pełny monitoring obiektu,
> system alarmowy,
> system sygnalizacji pożaru z czujnikami dymu,
> własna stacja transformatorowa 15/0,4 kV o mocy do 630 kVA ,
> ogrzewanie: automatyczny kocioł o mocy 700 kW , zasilany biomasą - zrębką drzewną podawaną automatycznie z silosu,
> teren istniejącego zakładu o powierzchni15 392 m2 oznaczony w MPZP symbolem Ba .
Grunty i możliwości inwestycyjne.

Istotnym elementem oferty, nieuwzględnionym w podstawowym opisie hali, jest rozległy teren gruntów otaczających nieruchomość.

W skład całej oferowanej nieruchomości wchodzi łącznie 8 działek o różnej powierzchni ,których łączny areał wynosi 82 279 m2 .

Jest to istotna przewaga inwestycyjna, ponieważ nabywca nie otrzymuje wyłącznie gotowego zakładu produkcyjnego, ale również znaczny obszar gruntów z potencjałem dalszego zagospodarowania .

Dla działek objętych ofertą obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje możliwość zabudowy o charakterze przemysłowym oraz magazynowym. Otwiera to możliwość dalszego rozwoju nieruchomości, w tym realizacji dodatkowych obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych lub innych inwestycji zgodnych z zapisami obowiązującego MPZP.

Dodatkowy potencjał logistyczny - infrastruktura kolejowa

Przez część oferowanego terenu przebiega nieczynna linia kolejowa , co może stanowić dodatkowy atut inwestycyjny nieruchomości. Właściciel jest obecnie na etapie analizy możliwości technicznych, formalnych i prawnych wykorzystania istniejącej infrastruktury w celu utworzenia bocznicy kolejowej .

Dzięki temu nieruchomość może być traktowana nie tylko jako gotowy zakład produkcyjny, lecz również jako długoterminowy teren inwestycyjny z możliwością etapowej rozbudowy i zwiększania potencjału operacyjnego.

Infrastruktura techniczna:

Zakład wyposażony jest w rozwiązania, których wykonanie od podstaw wiązałoby się dziś z bardzo wysokimi nakładami inwestycyjnymi.

Do dyspozycji przyszłego właściciela lub najemcy pozostają:

> przemysłowy system odpylania Nestro ,
> instalacja sprężonego powietrza z rozprowadzeniem na całej hali,
> instalacja ciepła technologicznego obejmująca cały obiekt,
> automatyczny kocioł Mawera 700 kW , zasilany biomasą (zrębką drzewną), z automatycznym podawaniem paliwa z silosu,
> własna stacja transformatorowa 15/0,4 kV ,
> pełna infrastruktura techniczna umożliwiająca prowadzenie działalności produkcyjnej.
Gotowe uzbrojenie techniczne znacząco skraca czas uruchomienia działalności i ogranicza nakłady inwestycyjne.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Lipianach, w dogodnym punkcie komunikacyjnym województwa zachodniopomorskiego.

Odległości:

> droga ekspresowa S3 - około 10 km ,
> Gorzów Wielkopolski - około 45 km ,
> Szczecin - około 59 km ,
> Berlin - około 153 km .
Lokalizacja zapewnia sprawną obsługę krajowych i międzynarodowych łańcuchów dostaw oraz dogodny dostęp do rynku niemieckiego.

Potencjalne przeznaczenie

Parametry techniczne obiektu, istniejąca infrastruktura oraz duża powierzchnia gruntów sprawiają, że nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

> zakład produkcyjny,
> centrum logistyczne,
> magazyn,
> centrum dystrybucyjne,
> zakład prefabrykacji,
> zakład montażowy,
> obiekt dla branży drzewnej lub meblarskiej,
> zakład przetwórstwa,
> zakład lekkiego przemysłu,
> baza operacyjna przedsiębiorstwa wymagającego dużego terenu inwestycyjnego.

Sprzedaż:

Cena ofertowa: 15 900 000 PLN netto

Cena została określona na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego w grudniu 2024 roku.

Warunki sprzedażypozostają do negocjacji.

Wynajem:

Właściciel dopuszcza również możliwość wynajmu nieruchomości.

Warunki wyjściowe:

> hala produkcyjno-magazynowa - 15 PLN/m netto ,
> powierzchnie biurowe - 30 PLN/m netto ,
> media - według zużycia,
> podatek od nieruchomości wg.powierzchni wynajętej
> preferowany okres najmu - 10 lat .
Do ceny wynajmu należy doliczyć koszty bieżącej ekspoloatacji

Dla firm poszukujących powierzchni dostępnej od zaraz istnieje również możliwość wynajęcia około 2 000 m na krótszy okres. Minimalny okres najmu wynosi 1 miesiąc .

Dlaczego warto?

Największą wartością tej nieruchomości nie jest wyłącznie sama hala, lecz połączenie gotowego zakładu produkcyjnego, kompletnej infrastruktury technicznej, aktywnego pozwolenia na rozbudowę, dużego areału gruntów inwestycyjnych oraz potencjalne możliwości do stworzenia bocznicy kolejowej

Nabywca otrzymuje nie tylko funkcjonujący obiekt o powierzchni 4 000 m , ale również łącznie 82 279 m2 gruntów obejmujących 8 działek , z których przeznaczenie zgodnie z obowiązującym MPZP pozwala na rozwój funkcji przemysłowych i magazynowych.

Budowa zakładu opodobnych parametrach wraz z uzbrojeniem terenu, zapleczem technicznym,instalacjami oraz przygotowaniem dodatkowych gruntów inwestycyjnych wymagałabydziś znacznych nakładów finansowych, czasu oraz przeprowadzenia wieloetapowego procesu inwestycyjnego.

W tym przypadku inwestor otrzymuje gotową bazę operacyjną oraz przestrzeń do dalszego rozwoju, z możliwością rozbudowy istniejącej hali o kolejne 2 500 m2 i potencjałem wykorzystania pozostałych gruntów zgodnie z zapisami MPZP.

Nieruchomość może być zatem interesującym rozwiązaniem zarówno dla przedsiębiorstwa poszukującego gotowego zakładu produkcyjnego, jak i dla inwestora zainteresowanego długoterminowym projektem przemysłowo-magazynowym.

Na życzenie udostępniamy pełną dokumentację techniczną, operat szacunkowy oraz dokumentację dotyczącą działek i obowiązującego MPZP. Istnieje również możliwość organizacji prezentacji nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Tel.:  

E-mail:  



Zachodnie Nieruchomości - profesjonalnie, skutecznie, z pełnym zaangażowaniem.

Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy w sprawnym przeprowadzeniu całego procesu.

Oferta nr 41050248 wysłana z systemu LocumNet Online